недвижимость по типу

Почему покупать в Болгарии?

Почему нужно покупать недвижимость в Болгарии?

 

Мы познакомим Вас с новой, современной Болгарией. Облик этой страны за последнее десятилетие существенно изменился. Политическая и экономическая стабильность в стране получили мировое признание.

Болгария в настоящий момент предлагает одни из самых выгодных условий для инвестирования в Европе. После периода восстановления и стабилизации экономики в последние годы Болгария раскрывает свой большой потенциал. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в России и странах ближнего зарубежья, инвестиции в недвижимость перспективной и динамично развивающейся Болгарии, являются гарантией сохранения и увеличения капитала.

Болгарию приняли в НАТО. Болгария с 01 января 2007 года стала полноправным членом ЕС. Все граждане Болгарии передвигаются без виз в странах ЕС. В стране развивается успешно рыночная экономика и в нее можно выгодно инвестировать. Надежность Ваших вкладов гарантируются законодательством с либеральной политикой на основе стандартов ЕС.

Итак, можно много говорить о том, почему именно Болгария привлекает как больших, так и малых инвесторов, но давайте остановимся на самых основных факторах:

 

 

Необходимо отметить следующие важные факторы.

Низкие цены на недвижимость. В данный момент цены на недвижимость в Болгарии остаются одними из самых низких в Европе. Но т.к. Болгария стала полноправным членом Евросоюза с 01.01.2007 года, ситуация в корне изменится - это доказывает рост цен на недвижимость в странах, которые последними присоединились к Европейской семье.

Инвестиции в недвижимость Болгарии безопасны, что гарантируется законодательством на основе стандартов ЕС, в котором четко регулируются вопросы собственности, а также прописаны гарантии инвесторам. Говоря о безопасности, стоит упомянуть о том, что в Болгарии просто безопасно находиться - уровень преступности низок, а правила дорожного движения соблюдаются.

Иностранец, как физическое лицо, может наравне с болгарскими гражданами приобретать квартиры, дома и другие объекты недвижимости.

Мягкое налоговое законодательство Болгарии делает выгодным вложения в недвижимость. Например, в соседней Греции высокие налоги делают греческую недвижимость не столь привлекательной. 

Болгария - не богатая страна, соответственно, уровень цен на все товары и услуги достаточно низок не только для Европы, но и для России. Государственные налоги и платежи самые низкие в Европе.

Болгария известная и популярная туристическая страна! Летом туристов привлекают бескрайние песчаные пляжи и теплое море, а зимой - невероятные условия для горнолыжного спорта. Из-за повышенного туристического интереса, количество отелей в черноморских и горнолыжных курортах постоянно растет. С каждым годом количество туристов возрастает в среднем на 10-15%. 

Болгария - невероятно красивая страна! На сравнительно маленькой территории природа создала уникальное сочетание: морские заливы и песчаные пляжи, заснеженные вершины гор и теплое море, обширные леса и плодородные равнины, высокие горы и долины, множество рек, озер и изобилие минеральных источников.

В Болгарии находится единственная в мире Долина Роз.

Болгария - экологически чистая страна с мягким климатом! Больших заводов и предприятий здесь очень мало и все они расположены в отдаленных местностях и никаким образом не влияют на природу.

Рядом с черноморскими курортами сейчас идет строительство нескольких профессиональных гольф-клубов, что привлекает дополнительный интерес инвеститоров, особенно из Европы!

Инвестор в Болгарии имеет возможность получить право на долгосрочное пребывание или постоянное место жительство. Что практически невозможно в других странах ЕС!

Наконец, россияне в Болгарии просто комфортно себя чувствуют! Близкая культура, схожие обычаи и традиции. Православие и давние исторически сложившиеся добрые отношения между русским и болгарским народами. Языковый барьер практически минимальный, а в основе письменности - кириллица, которую можно понять, даже не зная языка. При этом большая часть населения знает русский язык!

 

Без сомнения Болгария предлагает почти несравнимые возможности для инвестирования и мы уверены, что доходность Ваших вложений существенно увеличится, если Вы приобретете недвижимость в Болгарии сейчас!

 

Разумеется, для многих, качество жизни намного важнее финансовой выгоды. В Болгарии Вас очаруют изумительные по своей красоте песчаные пляжи Черноморского побережья, а также скалистые горы, которые захватывают волшебством лыжных спусков.

 

Почему нужно покупать недвижимость на Черноморском побережье?

 

1. Песчаные пляжи протяженностью 220 км являются одними из самых чистых, безопасных и благоустроенных в Европе.

2. Более 300 солнечных дней в году:

                                                                         Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь

 

Как строят в Болгарии.

 

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем. Крыша обычно покрывается черепицей. Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся, в ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.). При строительстве обычно используются пластиковые окна (двойной стеклопакет) или, реже, деревянные стеклопакеты. На пол укладывается керамическая плитка (болг. «терракот») или ламинированный паркет. Натуральный паркет практически не используется. Ванная комната отделывается фаянсовой плиткой (болг. «фаянс»), устанавливается раковина, унитаз, душ или душевая кабина, сантехническая арматура. Ванные устанавливаются достаточно редко, это нехарактерно для жилья в Болгарии. Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом. Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники. Централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический бойлер. Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть кондиционер или могут использоваться электрические конвекторы. В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 - 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести изменения в планировку и подобрать отделочные материалы.

 

Расходы по содержанию недвижимости.

 

Налог на недвижимое имущество.

Налогом облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт).

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лев налог составляет: 40000:100x0,15=60 лев. Налог на основное жилье частных лиц на 50% меньше. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку -5% от суммы налога.

Такса за бытовые отходы.

В Болгарии владельцы недвижимости также платят таксу на вывоз бытовых отходов. Такса устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Для нежилых зданий - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц такса одинакова. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер таксы различен в некоторых городах:

Оплата за сервисное обслуживание.

В современных жилых комплексах существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя: охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и может составлять от 5 до 15 Евро/ кв.м.

 

Цены в Болгарии.

 

Нижеприведенные цены имеют справочный характер для оценки уровня расходов и соответствуют уровню цен на конец 2007 года. Цены могут меняться с течением времени и в зависимости от региона проживания. Для справки - 1 лв. равен примерно 19-19,5 руб. по состоянию на январь 2008 года.

 

Расходы на проживание, питание, связь.

 

Электричество

0,10 EUR/кВтч

Вода

0,50 EUR/м3

Квартирная плата

Отсутствует

Охрана СОТ

218 EUR -установка +30 EUR-такса в месяц

Налог на имущество

0.15%/ год

Интернет LAN

15 евро/месяц

Телефон мобильный

5 EUR-20 EUR-Абонемент/месяц
+0,04EUR-0,2 EUR/мин.

Телефон стационарный

100 EUR - установка
4 EUR- такса за 1 месяц
0,10 EUR/ 1 импульс

Бензин

0,95 EUR/л

Дизель

0,7 EUR/л

Газ

0,3 EUR/л

Такси

0,5 EUR/км

Обед в ресторане на двоих (2 сока фреш+ 2 свежих салата+ 2 супа с мясом +2 блюда из мяса + гарнир +2 кофе)

10 EUR

Чаевые в ресторане

От 3 до 10 %

Примерный расход в месяц на еду на двоих

150 EUR

Цены на продукты питания.

Куриное филе замороженное

4,39 лев/кг

Ветчина

4,26 лев/кг

Английский бекон

7,39 лев/кг

Кебапчета (котлета 50г, нац. блюдо)

0,22 лев/штука

Колбаса пикантная

2,59 лев/кг

Филе свинины

7,39 лев/кг

Брынза

2,69 лев/кг

Молоко 3% жирности

0,99 лев/л

Кислое молоко 3.6% жирности

0,39 лев/450г

Сыр из коровьего молока

4.19 лев/кг

Майонез салатный

1,04 лев/кг

Маслины зеленые греческие

2, 19 лев/кг

Болгарский рис

0,69 лев/кг

Оливковое масло

2,49 лев/л

Кофе Jacobs Monarch

1,13 лев/100 г

Кофе NESCAFE GOLG

3, 99 лев/100 г

Печенье ПОБЕДА

0,26 лев/180 г

Хлеб

0,5 лев/800 г

Акула

6,49 лев/828 г

Апельсины

1,2 лев/кг

Персики

1,5 лев/кг

Виноград

1,2 лев/кг

Черешня

1,5 лев/кг

Арбуз

0,4 лев/кг

Болгарское вино

От 2 до 12 лев/ бут. (0,75л)

Цены на товары повседневного спроса.

Дезодорант стик Fa

2,44 лев/50 мл

NIVEA крем

1,59 лев/75 мл

DOVE гель для душа

2,39 лев/250 мл

Мыло туалетное TEO

0,92 лев/75 г

ELSEVE шампунь

3,09 лев/250 мл

PALMOLIVE AROMA THERAPY

0,46 лев/100 г

ФЕЯ Жидкость для мытья посуды

0,79 лев/л

COLGATE TRIPLE зубная паста

1,06 лев/50 мл

ASTERA зубная паста болгарская

0,7 лев/100 мл

BONUX стиральный порошок

0,68 лев/450 г

BELLE COLOR краска для волос

3,69 лев

WASH&GO шампунь для волос

1,62 лев/200 мл

PALOMA туалетная бумага

3,69 лев/8 рул.