недвижимость по типу

Покупки недвижимости в Болгарии

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир (апартаментов) на иностранное физическое и юридическое лицо. В некоторых случаях одновременно с апартаментами (квартирой) оформляется так называемая «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Т.н. «идеальная часть» участка земли является условным понятием.

 

В Болгарии разрешена регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

 

Законодательство Болгарии запрещает продажу земли и лесов иностранным физическим и юридическим лицам. Это относится к участкам под строительство, к сельскохозяйственной земле, участкам под зданием и прилегающий к зданию участок. Если покупатель-иностранец планирует такой вид приобретения недвижимости, то покупку земли оформляют на фирму – юридическое лицо, зарегистрированное по Законодательству Болгарии на его имя. Покупка здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений. Фирма зарегистрированная в Болгарии, учредителем которой является иностранное лицо по всем законодательным нормам не отличается от фирм, зарегистрированных физическими и юридическими лицами Болгарии.

Для регистрации юридического лица в Болгарии иностранному гражданину необходимо предъявить только действующий загранпаспорт. Время регистрации юридического лица составляет 4-6 недель с момента подачи документов в районный суд. Стоимость регистрации – 500-700 EURO. Стоимость годового сопровождения фирмы – от 700 EURO (при условии что никакой деятельности фирмой не ведется).

При покупке объекта недвижимости необходимо юридическое сопровождение сделки.

 

Оформление купли-продажи.

 

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:

1.  Резервирование - 1000-2000 EURO.

2. Подписание предварительного договора - в нем определяется детальная информация о местоположении, площади, о схеме оплаты (сроки и размеры платежей), о сроках и условиях, при которых покупатель становится владельцем недвижимости. (Обычно схема оплаты следующая: 30-40% стоимости объекта недвижимости оплачивается после подписания предварительного договора, 40-50% при готовности объекта под чистовую отделку, 20% при оформлении нотариального акта).

Примерный образец предварительного договора может быть предоставлен для ознакомления.

3. Оформление нотариального акта о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество, который в Болгарии является основным правоустанавливающим документом на недвижимость.

Копия-образец нотариального акта может быть предоставлена для ознакомления.

 

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, который работает в районе где расположен объект покупки.

 

После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

 

При совершении сделки необходимо несколько важных документов:

1. Удостоверение /выписка/ из того же государственного регистра об отсутствии “обременений” объекта (наличие или отсутствие ипотеки, право на пользование третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.) и потверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

2. Важным документом для оформлении покупки является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговай службой. Цена продажи объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой государственной оценки стоимости объекта.

Исходя из цены продажи определяется размер госпошлины за сделку и нотариальные таксы. Они составляют около 4 % стоимости сделки. Цена продажи формирует (определяет) размер налогов и коммунальных платежей после регистрации недвижимости в налоговой службе.

3. Для оформления покупки квартиры (апартаментов) покупатель должен предоставить только действующий загранпаспорт.

 

Для оформления покупки земельного участка или недвижимости с земельным участком покупатель должен предоставить действующий загранпаспорт и учредительные документы на собственную болгарскую фирму.

 

После получения нотариального акта необходимо сделать регистрацию купленной недвижимости в налоговых органах. Это занимает до 2-х месяцев с момента нотариального оформления.

 

Важная информация.

 В связи с вступлением в силу с 01.06.2007 г. Соглашения между Европейским сообществом и Российской Федерацией об упрощении выдачи виз гражданам Российской Федерации и Европейского союза, посольство Республики Болгарии информирует о том, что с этой даты будет выдавать следующие виды виз:

- многократные визы для краткосрочного пребывания со сроком действия до 12 месяцев: лицам, владеющим нотариальным актом о купле недвижимой собственности (в Болгарии), предъявившим документы об оплаченных налогах и сборах (в связи с владением этой собственностью), доказательства о наличии достаточных финансовых средств для обеспечения поездки;